22 Rue de la Capsulerie, 93170 Bagnolet
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de la Capsulerie, affiche un prix moyen de 4 901 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°20 et de n°17.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de la Capsulerie, 93170 Bagnolet
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Iris 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 75 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0300 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gallieni à 335 mètres
- - Métro Gallieni - ligne 3 à 409 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Politzer à 506 mètres
- - Collège Georges Politzer à 506 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Benoist de l'Europe à 857 mètres
- - Ecole maternelle Capsulerie à 112 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 347 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue de la Capsulerie
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue de la Capsulerie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de la Capsulerie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de la Capsulerie, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de la Capsulerie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de la Capsulerie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de la Capsulerie dans son marché local
Prix du 22 Rue de la Capsulerie par rapport à la voie
Sur Rue de la Capsulerie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 771 €/m². Avec un prix moyen de 4 901 €/m², le 22 Rue de la Capsulerie se situe 2.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de la Capsulerie par rapport à Bagnolet et à Seine-Saint-Denis
À Bagnolet, le prix moyen des appartements atteint 5 492 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de la Capsulerie se situe 10.76 % en dessous de la moyenne de Bagnolet et 28.06 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de la Capsulerie à Bagnolet
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de la Capsulerie est de 23.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.08 € à 28.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.09 % au loyer moyen estimé à Bagnolet, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bagnolet a augmenté de 4.54 % sur 1 an et baissé de 8.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 918 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 079 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 5 254 €/m² sur la période récente.
