18 Rue des Noyers, 93170 Bagnolet
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue des Noyers, affiche un prix moyen de 5 212 €/m², supérieur de 3.99 % à celui du n°16 mais inférieur de 1.53 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue des Noyers, 93170 Bagnolet
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Iris 16 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 9 logements - 297 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 0000A, - Parcelle n°0018 - Feuille 0000A, - Parcelle n°0017 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Floréal à 486 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugène Henaff à 462 mètres
- - Collège du Travail à 815 mètres
- - Lycée polyvalent Eugène Hénaff - Lycée des métiers d'art, de la construction et de l'efficacité énergétique à 462 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 193 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 97 mètres
Ventes au 18 Rue des Noyers
Les 2 ventes au 18 Rue des Noyers donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue des Noyers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue des Noyers, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue des Noyers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue des Noyers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue des Noyers dans son marché local
Prix du 18 Rue des Noyers par rapport à la voie
Sur Rue des Noyers, le prix moyen des appartements s'établit à 5 195 €/m². Avec un prix moyen de 5 212 €/m², le 18 Rue des Noyers se situe 0.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue des Noyers par rapport à Bagnolet et à Seine-Saint-Denis
À Bagnolet, le prix moyen des appartements atteint 5 494 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue des Noyers se situe 5.13 % en dessous de la moyenne de Bagnolet et 36.15 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue des Noyers à Bagnolet
Le loyer moyen estimé au 18 Rue des Noyers est de 24.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.01 € à 29.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.65 % au loyer moyen estimé à Bagnolet, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bagnolet a augmenté de 4.57 % sur 1 an et baissé de 8.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 918 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 079 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 5 254 €/m² sur la période récente.
