22 Rue des Noyers, 93170 Bagnolet
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue des Noyers, affiche un prix moyen de 5 289 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°20 et du 0.34 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1923, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue des Noyers, 93170 Bagnolet
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1923, situé dans le quartier Iris 16 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 19 logements - 177 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0220 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Floréal à 497 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugène Henaff à 459 mètres
- - Collège du Travail à 822 mètres
- - Lycée polyvalent Eugène Hénaff - Lycée des métiers d'art, de la construction et de l'efficacité énergétique à 459 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 194 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 100 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue des Noyers
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue des Noyers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue des Noyers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue des Noyers, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Noyers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Noyers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue des Noyers dans son marché local
Prix du 22 Rue des Noyers par rapport à la voie
Sur Rue des Noyers, le prix moyen des appartements s'établit à 5 195 €/m². Avec un prix moyen de 5 289 €/m², le 22 Rue des Noyers se situe 1.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue des Noyers par rapport à Bagnolet et à Seine-Saint-Denis
À Bagnolet, le prix moyen des appartements atteint 5 494 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue des Noyers se situe 3.73 % en dessous de la moyenne de Bagnolet et 38.17 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue des Noyers à Bagnolet
Le loyer moyen estimé au 22 Rue des Noyers est de 24.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20 € à 29.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.38 % au loyer moyen estimé à Bagnolet, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bagnolet a augmenté de 4.57 % sur 1 an et baissé de 8.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 918 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 079 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 5 254 €/m² sur la période récente.
