2 Rue de la Gare, 93000 Bobigny
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Gare, affiche un prix moyen de 2 593 €/m², supérieur de 3.22 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 105 logements.
27 ventes enregistrée(s) à l'adresse
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Gare, 93000 Bobigny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Bourse du Travail 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 105 logements - 85 parkings - 1904 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0170 - Feuille 0000SLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De La Gare à 95 mètres
- - Métro Bobigny Pablo Picasso - lignes 15 & 5 à 1084 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté République à 71 mètres
- - Collège République à 71 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Unité de formation et de recherche en santé à 1342 mètres
- - Lycée polyvalent Sabatier - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être et du goût à 377 mètres
- - Ecole maternelle Marthe Tesson à 329 mètres
- - Ecole Elémentaire Privée Iqra à 324 mètres
Ventes au 2 Rue de la Gare
Les 27 ventes au 2 Rue de la Gare constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Gare dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Gare par rapport à la voie
Sur Rue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 2 861 €/m². Avec un prix moyen de 2 593 €/m², le 2 Rue de la Gare se situe 9.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Gare par rapport à Bobigny et à Seine-Saint-Denis
À Bobigny, le prix moyen des appartements atteint 3 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Gare se situe 22.53 % en dessous de la moyenne de Bobigny et 37.38 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Gare à Bobigny
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Gare est de 20.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.49 € à 23.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bobigny, qui est de 21.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bobigny a augmenté de 0.86 % sur 1 an et baissé de 1.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 883 €/m² au premier semestre 2020 à 3 722 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 318 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 129 650 € au 2 Rue de la Gare à Bobigny, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 483 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 241 € en assurant vous-même les visites, ou 1 621 € si le professionnel les prend en charge.
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