2 Villa Massenet, 93000 Bobigny
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Villa Massenet, affiche un prix moyen de 3 179 €/m², supérieur de 4.4 % à celui du n°9 bis et de n°11.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Villa Massenet, 93000 Bobigny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Édouard Vaillant 5 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 73 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0186 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De Bondy à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean-Pierre Timbaud à 186 mètres
- - Ecole maternelle Maximilien Robespierre à 220 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Vaillant à 422 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Villa Massenet
Aucune vente n'a été recensée au 2 Villa Massenet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Villa Massenet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Villa Massenet, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Villa Massenet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Villa Massenet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Villa Massenet dans son marché local
Prix du 2 Villa Massenet par rapport à la voie
Sur Villa Massenet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 154 €/m². Avec un prix moyen de 3 179 €/m², le 2 Villa Massenet se situe 0.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Villa Massenet par rapport à Bobigny et à Seine-Saint-Denis
À Bobigny, le prix moyen des appartements atteint 3 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Villa Massenet se situe 5.02 % en dessous de la moyenne de Bobigny et 23.23 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Villa Massenet à Bobigny
Le loyer moyen estimé au 2 Villa Massenet est de 21.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.89 € à 25.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.73 % au loyer moyen estimé à Bobigny, qui est de 21.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bobigny a augmenté de 0.86 % sur 1 an et baissé de 1.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 883 €/m² au premier semestre 2020 à 3 722 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 318 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 158 950 € au 2 Villa Massenet à Bobigny, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 948 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 974 € en assurant vous-même les visites, ou 1 987 € si le professionnel les prend en charge.
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