28 Avenue Castelnau, 93700 Drancy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Avenue Castelnau, affiche un prix moyen de 3 888 €/m², supérieur de 6.52 % à celui du n°30 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Avenue Castelnau, 93700 Drancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Les Oiseaux 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 190 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0134 - Feuille 0000RLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Émile Desprez à 46 mètres
- - Drancy à 407 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugène Delacroix à 530 mètres
- - Collège Anatole France à 431 mètres
- - Lycée polyvalent Eugène Delacroix à 530 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 648 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 618 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Avenue Castelnau
Aucune vente n'a été recensée au 28 Avenue Castelnau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Avenue Castelnau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Avenue Castelnau, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Avenue Castelnau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Avenue Castelnau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Avenue Castelnau dans son marché local
Prix du 28 Avenue Castelnau par rapport à la voie
Sur Avenue Castelnau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 464 €/m². Avec un prix moyen de 3 888 €/m², le 28 Avenue Castelnau se situe 12.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Avenue Castelnau par rapport à Drancy et à Seine-Saint-Denis
À Drancy, le prix moyen des appartements atteint 3 381 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Avenue Castelnau se situe 15 % au-dessus de la moyenne de Drancy et 1.59 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Avenue Castelnau à Drancy
Le loyer moyen estimé au 28 Avenue Castelnau est de 22.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.67 € à 27.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.74 % au loyer moyen estimé à Drancy, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Drancy a baissé de 2.36 % sur 1 an et baissé de 7.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 165 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 640 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 463 €/m² sur la période récente.
