4 Avenue Henriette, 93700 Drancy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Henriette, affiche un prix moyen de 4 003 €/m², supérieur de 17.91 % à celui du n°6 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1924, à dominante tertiaire, comprend 8 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Henriette, 93700 Drancy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1924, situé dans le quartier La Mare 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 8 logements - 7 locaux - 5 parkings - 278 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0202 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jane Joye à 149 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugène Delacroix à 935 mètres
- - Collège Paul Bert à 505 mètres
- - Lycée polyvalent Eugène Delacroix à 935 mètres
- - Ecole maternelle Simon Bronsztein à 277 mètres
- - Ecole élémentaire Pablo Picasso à 307 mètres
Ventes au 4 Avenue Henriette
Les 8 ventes au 4 Avenue Henriette constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Henriette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Henriette, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Henriette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Henriette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Henriette dans son marché local
Prix du 4 Avenue Henriette par rapport à la voie
Sur Avenue Henriette, le prix moyen des appartements s'établit à 3 280 €/m². Avec un prix moyen de 4 003 €/m², le 4 Avenue Henriette se situe 22.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Henriette par rapport à Drancy et à Seine-Saint-Denis
À Drancy, le prix moyen des appartements atteint 3 381 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Henriette se situe 18.4 % au-dessus de la moyenne de Drancy et 4.6 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Henriette à Drancy
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Henriette est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.65 € à 27.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Drancy, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Drancy a baissé de 2.36 % sur 1 an et baissé de 7.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 165 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 640 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 463 €/m² sur la période récente.
