8 Impasse Boileau, 93700 Drancy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Impasse Boileau, affiche un prix moyen de 2 681 €/m², inférieur de 7.07 % à celui du n°4 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1924, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Impasse Boileau, 93700 Drancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1924, situé dans le quartier Économie 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 3 parkings - 71 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0157 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Drancy à 92 mètres
- - Drancy à 97 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugène Delacroix à 940 mètres
- - Collège Anatole France à 636 mètres
- - Lycée polyvalent Eugène Delacroix à 940 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 361 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 306 mètres
Ventes au 8 Impasse Boileau
Les 2 ventes au 8 Impasse Boileau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Impasse Boileau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Impasse Boileau, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Impasse Boileau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Impasse Boileau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Impasse Boileau dans son marché local
Prix du 8 Impasse Boileau par rapport à la voie
Sur Impasse Boileau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 859 €/m². Avec un prix moyen de 2 681 €/m², le 8 Impasse Boileau se situe 6.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Impasse Boileau par rapport à Drancy et à Seine-Saint-Denis
À Drancy, le prix moyen des appartements atteint 3 381 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Impasse Boileau se situe 20.7 % en dessous de la moyenne de Drancy et 29.95 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Impasse Boileau à Drancy
Le loyer moyen estimé au 8 Impasse Boileau est de 20.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.31 € à 24.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Drancy, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Drancy a baissé de 2.36 % sur 1 an et baissé de 7.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 165 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 640 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 463 €/m² sur la période récente.
