22 Rue Cuvier, 93700 Drancy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Cuvier, affiche un prix moyen de 3 515 €/m², inférieur de 0.73 % à celui du n°25 mais supérieur de 1.38 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Cuvier, 93700 Drancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Drancy Centre 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 4 logements - 1 local - 57 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean-Pierre Timbaud à 112 mètres
- - Le Bourget T11 à 1170 mètres
- - Métro Drancy - Bobigny - ligne 15 à 1344 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pierre Sémard à 285 mètres
- - Collège privé Saint Germain à 186 mètres
- - Lycée général privé Saint Germain à 186 mètres
- - Ecole maternelle Lucien Perriot à 285 mètres
- - Ecole élémentaire privée Saint Germain à 186 mètres
Ventes au 22 Rue Cuvier
Les 3 ventes au 22 Rue Cuvier donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Cuvier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Cuvier, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Cuvier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Cuvier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Cuvier dans son marché local
Prix du 22 Rue Cuvier par rapport à la voie
Sur Rue Cuvier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 522 €/m². Avec un prix moyen de 3 515 €/m², le 22 Rue Cuvier se situe 0.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Cuvier par rapport à Drancy et à Seine-Saint-Denis
À Drancy, le prix moyen des appartements atteint 3 381 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Cuvier se situe 3.96 % au-dessus de la moyenne de Drancy et 8.15 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Cuvier à Drancy
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Cuvier est de 22.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.18 € à 26.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.04 % au loyer moyen estimé à Drancy, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Drancy a baissé de 2.36 % sur 1 an et baissé de 7.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 165 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 640 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 463 €/m² sur la période récente.
