7 bis Rue Du 4 Septembre, 93700 Drancy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 bis Rue Du 4 Septembre, affiche un prix moyen de 3 402 €/m², inférieur de 4.76 % à celui du n°7 mais supérieur de 22.02 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 bis Rue Du 4 Septembre, 93700 Drancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier La Mare 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 1 local - 7 parkings - 187 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0112 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square De La Libération à 82 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugène Delacroix à 840 mètres
- - Collège Liberté à 536 mètres
- - Lycée polyvalent Eugène Delacroix à 840 mètres
- - Ecole maternelle Simon Bronsztein à 368 mètres
- - Ecole élémentaire Pablo Picasso à 233 mètres
Absence de ventes récentes au 7 bis Rue Du 4 Septembre
Aucune vente n'a été recensée au 7 bis Rue Du 4 Septembre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 bis Rue Du 4 Septembre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 bis Rue Du 4 Septembre, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue Du 4 Septembre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue Du 4 Septembre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 bis Rue Du 4 Septembre dans son marché local
Prix du 7 bis Rue Du 4 Septembre par rapport à la voie
Sur Rue Du 4 Septembre, le prix moyen des appartements s'établit à 3 308 €/m². Avec un prix moyen de 3 402 €/m², le 7 bis Rue Du 4 Septembre se situe 2.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 bis Rue Du 4 Septembre par rapport à Drancy et à Seine-Saint-Denis
À Drancy, le prix moyen des appartements atteint 3 381 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 bis Rue Du 4 Septembre se situe 0.62 % au-dessus de la moyenne de Drancy et 11.11 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 bis Rue Du 4 Septembre à Drancy
Le loyer moyen estimé au 7 bis Rue Du 4 Septembre est de 21.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.51 € à 25.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.52 % au loyer moyen estimé à Drancy, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Drancy a baissé de 2.36 % sur 1 an et baissé de 7.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 165 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 640 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 463 €/m² sur la période récente.
