8 Rue Du 4 Septembre, 93700 Drancy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Du 4 Septembre, affiche un prix moyen de 2 788 €/m², inférieur de 18.05 % à celui du n°7 bis et de n°7.Cet immeuble ancien de 1929, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Du 4 Septembre, 93700 Drancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1929, situé dans le quartier La Mare 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 1 parking - 236 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square De La Libération à 74 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugène Delacroix à 837 mètres
- - Collège Liberté à 537 mètres
- - Lycée polyvalent Eugène Delacroix à 837 mètres
- - Ecole maternelle Simon Bronsztein à 364 mètres
- - Ecole élémentaire Pablo Picasso à 226 mètres
Ventes au 8 Rue Du 4 Septembre
Les 4 ventes au 8 Rue Du 4 Septembre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Du 4 Septembre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Du 4 Septembre, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Du 4 Septembre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Du 4 Septembre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Du 4 Septembre dans son marché local
Prix du 8 Rue Du 4 Septembre par rapport à la voie
Sur Rue Du 4 Septembre, le prix moyen des appartements s'établit à 3 308 €/m². Avec un prix moyen de 2 788 €/m², le 8 Rue Du 4 Septembre se situe 15.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Du 4 Septembre par rapport à Drancy et à Seine-Saint-Denis
À Drancy, le prix moyen des appartements atteint 3 381 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Du 4 Septembre se situe 17.54 % en dessous de la moyenne de Drancy et 27.15 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Du 4 Septembre à Drancy
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Du 4 Septembre est de 20.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.13 € à 24.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.46 % au loyer moyen estimé à Drancy, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Drancy a baissé de 2.36 % sur 1 an et baissé de 7.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 165 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 640 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 463 €/m² sur la période récente.
