2 Rue Francois Halgand, 93700 Drancy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Francois Halgand, affiche un prix moyen de 4 335 €/m², supérieur de 11.99 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 15 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Francois Halgand, 93700 Drancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Paris Campagne 1 à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 97 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0274 - Feuille 000AJLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gutenberg - Danton à 98 mètres
- - Le Bourget T11 à 860 mètres
- - Métro Drancy - Bobigny - ligne 15 à 956 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pierre Sémard à 697 mètres
- - Collège Aretha Franklin à 443 mètres
- - Lycée général privé Saint Germain à 769 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil à 596 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot 2 à 419 mètres
Ventes au 2 Rue Francois Halgand
Une vente a été recensée au 2 Rue Francois Halgand. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Francois Halgand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Francois Halgand, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Francois Halgand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Francois Halgand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Francois Halgand dans son marché local
Prix du 2 Rue Francois Halgand par rapport à la voie
Sur Rue Francois Halgand, le prix moyen des appartements s'établit à 4 119 €/m². Avec un prix moyen de 4 335 €/m², le 2 Rue Francois Halgand se situe 5.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Francois Halgand par rapport à Drancy et à Seine-Saint-Denis
À Drancy, le prix moyen des appartements atteint 3 376 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Francois Halgand se situe 28.41 % au-dessus de la moyenne de Drancy et 4.68 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Francois Halgand à Drancy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Francois Halgand est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.65 € à 27.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Drancy, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Drancy a baissé de 2.51 % sur 1 an et baissé de 7.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 165 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 640 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 463 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 216 750 € au 2 Rue Francois Halgand à Drancy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 838 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 419 € en assurant vous-même les visites, ou 2 709 € si le professionnel les prend en charge.
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