22 Rue Gabrielle, 93700 Drancy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Gabrielle, affiche un prix moyen de 4 154 €/m², supérieur de 5.83 % à celui du n°20 bis et de n°18.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Gabrielle, 93700 Drancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier L'Avenir Parisien 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 1 parking - 55 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 000AQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'amitié à 283 mètres
- - Le Bourget T11 à 906 mètres
- - Métro Drancy - Bobigny - ligne 15 à 1067 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Aretha Franklin à 366 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 219 mètres
- - Ecole élémentaire Cristino Garcia à 353 mètres
Ventes au 22 Rue Gabrielle
Les 2 ventes au 22 Rue Gabrielle donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Gabrielle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Gabrielle, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Gabrielle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Gabrielle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Gabrielle dans son marché local
Prix du 22 Rue Gabrielle par rapport à la voie
Sur Rue Gabrielle, le prix moyen des appartements s'établit à 4 052 €/m². Avec un prix moyen de 4 154 €/m², le 22 Rue Gabrielle se situe 2.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Gabrielle par rapport à Drancy et à Seine-Saint-Denis
À Drancy, le prix moyen des appartements atteint 3 381 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Gabrielle se situe 22.86 % au-dessus de la moyenne de Drancy et 8.54 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Gabrielle à Drancy
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Gabrielle est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.48 € à 27.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Drancy, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Drancy a baissé de 2.36 % sur 1 an et baissé de 7.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 165 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 640 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 463 €/m² sur la période récente.
