23 Rue Jean Baptiste Legendre, 93700 Drancy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Jean Baptiste Legendre, affiche un prix moyen de 3 906 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Jean Baptiste Legendre, 93700 Drancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier L'Avenir Parisien 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 75 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 000AQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'amitié à 239 mètres
- - Le Bourget T11 à 953 mètres
- - Métro Drancy - Bobigny - ligne 15 à 1026 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Aretha Franklin à 365 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 252 mètres
- - Ecole élémentaire Cristino Garcia à 318 mètres
Ventes au 23 Rue Jean Baptiste Legendre
Les 2 ventes au 23 Rue Jean Baptiste Legendre donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Jean Baptiste Legendre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Jean Baptiste Legendre, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Jean Baptiste Legendre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Jean Baptiste Legendre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Jean Baptiste Legendre dans son marché local
Prix du 23 Rue Jean Baptiste Legendre par rapport à la voie
Sur Rue Jean Baptiste Legendre, le prix moyen des appartements s'établit à 3 782 €/m². Avec un prix moyen de 3 906 €/m², le 23 Rue Jean Baptiste Legendre se situe 3.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Jean Baptiste Legendre par rapport à Drancy et à Seine-Saint-Denis
À Drancy, le prix moyen des appartements atteint 3 381 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Jean Baptiste Legendre se situe 15.53 % au-dessus de la moyenne de Drancy et 2.06 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Jean Baptiste Legendre à Drancy
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Jean Baptiste Legendre est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.48 € à 27.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Drancy, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Drancy a baissé de 2.36 % sur 1 an et baissé de 7.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 165 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 640 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 463 €/m² sur la période récente.
