2 Allee Rude, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allee Rude, affiche un prix moyen de 2 271 €/m², inférieur de 5.45 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 535 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allee Rude, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Iris 12 à dominante résidentielle.
19 niveaux - 535 logements - 538 parkings - 3649 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0110 - Feuille 000AULocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Jaurès - Henri Wallon à 101 mètres
- - Épinay - Villetaneuse T11 à 491 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Robespierre à 902 mètres
- - Collège privé Tachbar à 251 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques Feyder à 205 mètres
- - Ecole maternelle Jaurès Nord à 221 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès 2 à 287 mètres
Ventes au 2 Allee Rude
Les 15 ventes au 2 Allee Rude constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allee Rude
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allee Rude, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allee Rude
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allee Rude complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allee Rude dans son marché local
Prix du 2 Allee Rude par rapport à la voie
Sur Allee Rude, le prix moyen des appartements s'établit à 2 328 €/m². Avec un prix moyen de 2 271 €/m², le 2 Allee Rude se situe 2.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allee Rude par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allee Rude se situe 23.59 % en dessous de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 40.66 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allee Rude à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 2 Allee Rude est de 21.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.96 € à 25.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.61 % sur 1 an et baissé de 4.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
