92 Avenue Joffre, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 92 Avenue Joffre, affiche un prix moyen de 2 567 €/m², inférieur de 1.99 % à celui du n°90 et de n°92 bis.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 92 Avenue Joffre, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Iris 6 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 12 logements - 1 local - 2 parkings - 632 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0149 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cygne D'enghien - Joffre à 223 mètres
- - Épinay-sur-Seine T11 à 728 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Robespierre à 930 mètres
- - Collège Jean Vigo à 458 mètres
- - Lycée polyalent Louise Michel - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 126 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 178 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo 1 à 178 mètres
Ventes au 92 Avenue Joffre
Les 4 ventes au 92 Avenue Joffre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 92 Avenue Joffre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 92 Avenue Joffre, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°92 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 92 Avenue Joffre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 92 Avenue Joffre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 92 Avenue Joffre dans son marché local
Prix du 92 Avenue Joffre par rapport à la voie
Sur Avenue Joffre, le prix moyen des appartements s'établit à 3 026 €/m². Avec un prix moyen de 2 567 €/m², le 92 Avenue Joffre se situe 15.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 92 Avenue Joffre par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 92 Avenue Joffre se situe 13.63 % en dessous de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 32.92 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 92 Avenue Joffre à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 92 Avenue Joffre est de 22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.99 € à 26.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.92 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.61 % sur 1 an et baissé de 4.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
