7 Chemin des Fortes Terres, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Chemin des Fortes Terres, affiche un prix moyen de 2 623 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°9 mais inférieur de 0.15 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 90 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Chemin des Fortes Terres, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Iris 11 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 90 logements - 1184 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0365 - Feuille 0000ZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Épinay Orgemont à 238 mètres
- - Épinay-sur-Seine T11 à 289 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Robespierre à 1045 mètres
- - Collège Jean Vigo à 262 mètres
- - Lycée polyalent Louise Michel - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 757 mètres
- - Ecole maternelle Alexandre Dumas à 160 mètres
- - Ecole élémentaire Alexandre Dumas à 230 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Chemin des Fortes Terres
Aucune vente n'a été recensée au 7 Chemin des Fortes Terres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Chemin des Fortes Terres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Chemin des Fortes Terres, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Chemin des Fortes Terres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Chemin des Fortes Terres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Chemin des Fortes Terres dans son marché local
Prix du 7 Chemin des Fortes Terres par rapport à la voie
Sur Chemin des Fortes Terres, le prix moyen des appartements s'établit à 2 572 €/m². Avec un prix moyen de 2 623 €/m², le 7 Chemin des Fortes Terres se situe 1.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Chemin des Fortes Terres par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Chemin des Fortes Terres se situe 11.8 % en dessous de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 31.6 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Chemin des Fortes Terres à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 7 Chemin des Fortes Terres est de 21.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.21 € à 25.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.42 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.68 % sur 1 an et baissé de 4.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
