3 Passage des Arts, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Passage des Arts, affiche un prix moyen de 2 600 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble de 2013, à dominante tertiaire, comprend 308 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage des Arts, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2013, situé dans le quartier Iris 2 à dominante résidentielle.
15 niveaux - 308 logements - 6073 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 0000M, - Parcelle n°0005 - Feuille 0000M, - Parcelle n°0151 - Feuille 0000N, - Parcelle n°0077 - Feuille 0000M, - Parcelle n°0062 - Feuille 0000M, - Parcelle n°0080 - Feuille 0000M, - Parcelle n°0006 - Feuille 0000M, - Parcelle n°0072 - Feuille 0000M, - Parcelle n°0082 - Feuille 0000M, - Parcelle n°0092 - Feuille 0000M, - Parcelle n°0076 - Feuille 0000M, - Parcelle n°0074 - Feuille 0000M, - Parcelle n°0009 - Feuille 0000M, - Parcelle n°0094 - Feuille 0000M, - Parcelle n°0025 - Feuille 0000M, - Parcelle n°0070 - Feuille 0000M, - Parcelle n°0011 - Feuille 0000M, - Parcelle n°0012 - Feuille 0000M, - Parcelle n°0127 - Feuille 0000NLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place René Clair à 70 mètres
- - Épinay-sur-Seine à 707 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Robespierre à 606 mètres
- - Collège privé Réussite Educative Valeurs et Epanouissement à 590 mètres
- - Lycée général et technologique privé Réussite Educative Valeurs et Epanouissement à 590 mètres
- - Ecole maternelle Jean Renoir à 132 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Martin à 162 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Passage des Arts
Aucune vente n'a été recensée au 3 Passage des Arts au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage des Arts
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage des Arts, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage des Arts
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage des Arts complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage des Arts dans son marché local
Prix du 3 Passage des Arts par rapport à la voie
Sur Passage des Arts, le prix moyen des appartements s'établit à 2 595 €/m². Avec un prix moyen de 2 600 €/m², le 3 Passage des Arts se situe 0.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage des Arts par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage des Arts se situe 12.52 % en dessous de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 32.06 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage des Arts à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 3 Passage des Arts est de 21.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.32 € à 25.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.31 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.61 % sur 1 an et baissé de 4.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
