49 Route d'Argenteuil, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Route d'Argenteuil, affiche un prix moyen de 3 830 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°51 et de n°48.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Route d'Argenteuil, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1935, situé dans le quartier Iris 8 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 167 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0207 - Feuille 0000TLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gros Buisson à 176 mètres
- - Épinay-sur-Seine T11 à 956 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Vigo à 713 mètres
- - Lycée polyalent Louise Michel - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 595 mètres
- - Ecole maternelle Jean-Jacques Rousseau à 90 mètres
- - Ecole élémentaire Jean-Jacques Rousseau 2 à 63 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Route d'Argenteuil
Aucune vente n'a été recensée au 49 Route d'Argenteuil au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Route d'Argenteuil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Route d'Argenteuil, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Route d'Argenteuil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Route d'Argenteuil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Route d'Argenteuil dans son marché local
Prix du 49 Route d'Argenteuil par rapport à la voie
Sur Route d'Argenteuil, le prix moyen des maisons s'établit à 3 737 €/m². Avec un prix moyen de 3 830 €/m², le 49 Route d'Argenteuil se situe 2.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Route d'Argenteuil par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des maisons atteint 3 813 €/m². Le prix moyen des maisons au 49 Route d'Argenteuil se situe 0.45 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sur-Seine et -14.41 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Route d'Argenteuil à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 49 Route d'Argenteuil est de 21.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.01 € à 24.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Épinay-sur-Seine a augmenté de 4.66 % sur 1 an et baissé de 4.58 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 145 €/m² au premier semestre 2022 à 3 337 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 643 €/m² sur la période récente.
