2 Rue André Diez, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue André Diez, affiche un prix moyen de 3 220 €/m², supérieur de 1.71 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue André Diez, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Iris 17 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 13 logements - 3 locaux - 149 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De L'union à 102 mètres
- - Épinay - Villetaneuse T11 à 1120 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Roger Martin du Gard à 409 mètres
- - Collège Roger Martin du Gard à 409 mètres
- - Lycée général et technologique privé Réussite Educative Valeurs et Epanouissement à 985 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 106 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur 2 à 141 mètres
Ventes au 2 Rue André Diez
Les 3 ventes au 2 Rue André Diez donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue André Diez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue André Diez, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue André Diez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue André Diez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue André Diez dans son marché local
Prix du 2 Rue André Diez par rapport à la voie
Sur Rue André Diez, le prix moyen des appartements s'établit à 3 106 €/m². Avec un prix moyen de 3 220 €/m², le 2 Rue André Diez se situe 3.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue André Diez par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 967 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue André Diez se situe 8.53 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 15.73 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue André Diez à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 2 Rue André Diez est de 23.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.04 € à 27.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.25 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.44 % sur 1 an et baissé de 5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
