5 Rue d'Ormesson, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue d'Ormesson, affiche un prix moyen de 3 331 €/m², supérieur de 1.96 % à celui du n°10 et du 12.95 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue d'Ormesson, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Iris 5 à dominante résidentielle.
9 niveaux - 60 logements - 1394 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 0000H, - Parcelle n°0077 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ormesson à 90 mètres
- - Épinay-sur-Seine à 845 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Robespierre à 304 mètres
- - Collège Robespierre à 304 mètres
- - Lycée polyalent Louise Michel - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 644 mètres
- - Ecole maternelle Les Econdeaux à 339 mètres
- - Ecole élémentaire Les Econdeaux à 231 mètres
Ventes au 5 Rue d'Ormesson
Les 12 ventes au 5 Rue d'Ormesson constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue d'Ormesson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue d'Ormesson, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue d'Ormesson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue d'Ormesson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue d'Ormesson dans son marché local
Prix du 5 Rue d'Ormesson par rapport à la voie
Sur Rue d'Ormesson, le prix moyen des appartements s'établit à 3 381 €/m². Avec un prix moyen de 3 331 €/m², le 5 Rue d'Ormesson se situe 1.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue d'Ormesson par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 980 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue d'Ormesson se situe 11.78 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 12.98 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue d'Ormesson à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 5 Rue d'Ormesson est de 24.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.24 € à 28.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.89 % sur 1 an et baissé de 4.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
