2 Rue de Lyon, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Lyon, affiche un prix moyen de 3 018 €/m², inférieur de 15.53 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 120 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Lyon, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Iris 11 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 120 logements - 1522 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0126 - Feuille 0000YLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lyon à 150 mètres
- - Épinay-sur-Seine T11 à 642 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Vigo à 585 mètres
- - Lycée polyalent Louise Michel - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 943 mètres
- - Ecole maternelle Alexandre Dumas à 208 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 585 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Lyon
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Lyon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Lyon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Lyon, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Lyon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Lyon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Lyon dans son marché local
Prix du 2 Rue de Lyon par rapport à la voie
Sur Rue de Lyon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 210 €/m². Avec un prix moyen de 3 018 €/m², le 2 Rue de Lyon se situe 5.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Lyon par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Lyon se situe 1.55 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 21.14 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Lyon à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Lyon est de 23.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.97 € à 28.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.71 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.61 % sur 1 an et baissé de 4.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
