5 Rue de Lyon, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue de Lyon, affiche un prix moyen de 3 544 €/m², supérieur de 13.99 % à celui du n°8 et de n°10.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 77 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue de Lyon, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Iris 11 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 77 logements - 113 parkings - 1554 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 0000YLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lyon à 64 mètres
- - Épinay-sur-Seine T11 à 657 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Vigo à 563 mètres
- - Lycée polyalent Louise Michel - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 878 mètres
- - Ecole maternelle Alexandre Dumas à 208 mètres
- - Ecole élémentaire Jean-Jacques Rousseau 1 à 510 mètres
Ventes au 5 Rue de Lyon
Les 11 ventes au 5 Rue de Lyon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue de Lyon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue de Lyon, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue de Lyon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue de Lyon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue de Lyon dans son marché local
Prix du 5 Rue de Lyon par rapport à la voie
Sur Rue de Lyon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 210 €/m². Avec un prix moyen de 3 544 €/m², le 5 Rue de Lyon se situe 10.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue de Lyon par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue de Lyon se situe 19.25 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 7.39 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue de Lyon à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 5 Rue de Lyon est de 24.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.79 € à 28.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.61 % sur 1 an et baissé de 4.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
