10 b Rue de Paris, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 b Rue de Paris, affiche un prix moyen de 2 394 €/m², inférieur de 3.39 % à celui du n°10 a et de n°10.Cet immeuble de 2013, à dominante tertiaire, comprend 308 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 b Rue de Paris, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2013, situé dans le quartier Iris 2 à dominante résidentielle.
15 niveaux - 308 logements - 6073 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 0000M, - Parcelle n°0005 - Feuille 0000M, - Parcelle n°0151 - Feuille 0000N, - Parcelle n°0077 - Feuille 0000M, - Parcelle n°0062 - Feuille 0000M, - Parcelle n°0080 - Feuille 0000M, - Parcelle n°0006 - Feuille 0000M, - Parcelle n°0072 - Feuille 0000M, - Parcelle n°0082 - Feuille 0000M, - Parcelle n°0092 - Feuille 0000M, - Parcelle n°0076 - Feuille 0000M, - Parcelle n°0074 - Feuille 0000M, - Parcelle n°0009 - Feuille 0000M, - Parcelle n°0094 - Feuille 0000M, - Parcelle n°0025 - Feuille 0000M, - Parcelle n°0070 - Feuille 0000M, - Parcelle n°0011 - Feuille 0000M, - Parcelle n°0012 - Feuille 0000M, - Parcelle n°0127 - Feuille 0000NLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rose Bertin à 169 mètres
- - Épinay-sur-Seine à 806 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Robespierre à 705 mètres
- - Collège Evariste Galois à 493 mètres
- - Lycée général et technologique privé Réussite Educative Valeurs et Epanouissement à 511 mètres
- - Ecole maternelle Jean Renoir à 108 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Martin à 201 mètres
Ventes au 10 b Rue de Paris
Les 10 ventes au 10 b Rue de Paris constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 b Rue de Paris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 b Rue de Paris, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 b Rue de Paris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 b Rue de Paris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 b Rue de Paris dans son marché local
Prix du 10 b Rue de Paris par rapport à la voie
Sur Rue de Paris, le prix moyen des appartements s'établit à 2 763 €/m². Avec un prix moyen de 2 394 €/m², le 10 b Rue de Paris se situe 13.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 b Rue de Paris par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 967 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 b Rue de Paris se situe 19.31 % en dessous de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 37.35 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 b Rue de Paris à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 10 b Rue de Paris est de 21.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.24 € à 25.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.44 % sur 1 an et baissé de 5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
