16 Rue des Bourguignons, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue des Bourguignons, affiche un prix moyen de 3 354 €/m², supérieur de 3.49 % à celui du n°16 a et de n°22.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue des Bourguignons, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Iris 11 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 34 logements - 445 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 0000YLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lyon à 170 mètres
- - Épinay-sur-Seine T11 à 838 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Vigo à 726 mètres
- - Lycée polyalent Louise Michel - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 962 mètres
- - Ecole maternelle Alexandre Dumas à 389 mètres
- - Ecole élémentaire Jean-Jacques Rousseau 1 à 493 mètres
Ventes au 16 Rue des Bourguignons
Les 2 ventes au 16 Rue des Bourguignons donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue des Bourguignons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue des Bourguignons, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue des Bourguignons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue des Bourguignons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue des Bourguignons dans son marché local
Prix du 16 Rue des Bourguignons par rapport à la voie
Sur Rue des Bourguignons, le prix moyen des appartements s'établit à 3 292 €/m². Avec un prix moyen de 3 354 €/m², le 16 Rue des Bourguignons se situe 1.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue des Bourguignons par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue des Bourguignons se situe 12.85 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 12.36 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue des Bourguignons à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 16 Rue des Bourguignons est de 24.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.24 € à 28.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.61 % sur 1 an et baissé de 4.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
