6 Rue Félix Merlin, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 6 Rue Félix Merlin, affiche un prix moyen de 2 559 €/m², supérieur de 15.48 % à celui du n°15 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Rue Félix Merlin, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1990, situé dans le quartier Iris 11.
1 niveau - 5216 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0172 - Feuille 0000Q, - Parcelle n°0188 - Feuille 0000R, - Parcelle n°0187 - Feuille 0000R, - Parcelle n°0008 - Feuille 0000RLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Epinay-Sur-Seine Rer à 59 mètres
- - Épinay-sur-Seine T11 à 77 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Robespierre à 751 mètres
- - Collège Jean Vigo à 233 mètres
- - Lycée polyalent Louise Michel - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 743 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 335 mètres
- - Ecole élémentaire Alexandre Dumas à 136 mètres
Absence de ventes récentes au 6 Rue Félix Merlin
Aucune vente n'a été recensée au 6 Rue Félix Merlin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Rue Félix Merlin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Rue Félix Merlin, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Rue Félix Merlin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Rue Félix Merlin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Rue Félix Merlin dans son marché local
Prix du 6 Rue Félix Merlin par rapport à la voie
Sur Rue Félix Merlin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 526 €/m². Avec un prix moyen de 2 559 €/m², le 6 Rue Félix Merlin se situe 1.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Rue Félix Merlin par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Rue Félix Merlin se situe 13.95 % en dessous de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 33.27 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Rue Félix Merlin à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 6 Rue Félix Merlin est de 21.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.98 € à 25.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.31 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.68 % sur 1 an et baissé de 4.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
