22 Rue Gosset, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Gosset, affiche un prix moyen de 2 762 €/m², inférieur de 2.51 % à celui du n°22 bis.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Gosset, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Iris 15 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 92 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0130 - Feuille 000AQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De La Marne - Commandant Louis Bouchet à 161 mètres
- - Épinay - Villetaneuse T11 à 680 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Roger Martin du Gard à 410 mètres
- - Collège Roger Martin du Gard à 410 mètres
- - Lycée général et technologique privé Réussite Educative Valeurs et Epanouissement à 689 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 363 mètres
- - Ecole élémentaire privée Réussite Educative, Valeurs et Epanouissement à 86 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Gosset
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Gosset au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Gosset
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Gosset, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Gosset
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Gosset complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Gosset dans son marché local
Prix du 22 Rue Gosset par rapport à la voie
Sur Rue Gosset, le prix moyen des appartements s'établit à 2 741 €/m². Avec un prix moyen de 2 762 €/m², le 22 Rue Gosset se situe 0.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Gosset par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 967 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Gosset se situe 6.91 % en dessous de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 27.72 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Gosset à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Gosset est de 22.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.19 € à 26.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.67 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.44 % sur 1 an et baissé de 5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
