2 Rue Gouraud, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Gouraud, affiche un prix moyen de 3 202 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 120 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Gouraud, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Iris 7 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 120 logements - 1793 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0110 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Limites Des Départements à 202 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Robespierre à 1195 mètres
- - Collège Jean Vigo à 997 mètres
- - Lycée polyalent Louise Michel - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 456 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 557 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo 1 à 557 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Gouraud
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Gouraud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Gouraud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Gouraud, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gouraud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gouraud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Gouraud dans son marché local
Prix du 2 Rue Gouraud par rapport à la voie
Sur Rue Gouraud, le prix moyen des appartements s'établit à 3 198 €/m². Avec un prix moyen de 3 202 €/m², le 2 Rue Gouraud se situe 0.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Gouraud par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Gouraud se situe 7.74 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 16.33 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Gouraud à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Gouraud est de 23.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.7 € à 28.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.83 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.61 % sur 1 an et baissé de 4.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
