9 Rue Guynemer, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Guynemer, affiche un prix moyen de 3 380 €/m², inférieur de 0.79 % à celui du n°10 mais supérieur de 0.03 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Guynemer, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Iris 4 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 41 logements - 44 parkings - 591 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0057 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rose Bertin à 156 mètres
- - Épinay-sur-Seine à 1031 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Robespierre à 907 mètres
- - Collège Evariste Galois à 259 mètres
- - Lycée général et technologique privé Réussite Educative Valeurs et Epanouissement à 385 mètres
- - Ecole maternelle Jean Renoir à 303 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse à 387 mètres
Ventes au 9 Rue Guynemer
Les 15 ventes au 9 Rue Guynemer constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Guynemer, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Guynemer dans son marché local
Prix du 9 Rue Guynemer par rapport à la voie
Sur Rue Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 3 388 €/m². Avec un prix moyen de 3 380 €/m², le 9 Rue Guynemer se situe 0.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Guynemer par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Guynemer se situe 13.73 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 11.68 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Guynemer à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Guynemer est de 24.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.73 € à 28.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.61 % sur 1 an et baissé de 4.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
