21 Rue la Bruyère, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue la Bruyère, affiche un prix moyen de 3 167 €/m², supérieur de 27.91 % à celui du n°19 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 51 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue la Bruyère, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Iris 19 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 51 logements - 51 parkings - 2592 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alexandre Dumas à 85 mètres
- - Épinay - Villetaneuse T11 à 1014 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Robespierre à 386 mètres
- - Collège Robespierre à 386 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques Feyder à 740 mètres
- - Ecole maternelle Les Econdeaux à 373 mètres
- - Ecole Tachbar maternelle et élémentaire privée à 350 mètres
Ventes au 21 Rue la Bruyère
Les 7 ventes au 21 Rue la Bruyère constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue la Bruyère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue la Bruyère, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue la Bruyère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue la Bruyère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue la Bruyère dans son marché local
Prix du 21 Rue la Bruyère par rapport à la voie
Sur Rue la Bruyère, le prix moyen des appartements s'établit à 2 902 €/m². Avec un prix moyen de 3 167 €/m², le 21 Rue la Bruyère se situe 9.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue la Bruyère par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue la Bruyère se situe 6.49 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 17.42 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue la Bruyère à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 21 Rue la Bruyère est de 23.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.9 € à 27.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.91 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.68 % sur 1 an et baissé de 4.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
