24 Rue Lucien Guillou, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 Rue Lucien Guillou, affiche un prix moyen de 3 103 €/m², inférieur de 4.29 % à celui du n°30 et de n°30 bis.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Rue Lucien Guillou, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Iris 6 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 101 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Fitzelin à 149 mètres
- - Épinay-sur-Seine T11 à 449 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Robespierre à 481 mètres
- - Collège Jean Vigo à 350 mètres
- - Lycée polyalent Louise Michel - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 517 mètres
- - Ecole maternelle Victor Schoelcher à 263 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 376 mètres
Ventes au 24 Rue Lucien Guillou
Les 2 ventes au 24 Rue Lucien Guillou donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Rue Lucien Guillou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Rue Lucien Guillou, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Rue Lucien Guillou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Rue Lucien Guillou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Rue Lucien Guillou dans son marché local
Prix du 24 Rue Lucien Guillou par rapport à la voie
Sur Rue Lucien Guillou, le prix moyen des appartements s'établit à 3 307 €/m². Avec un prix moyen de 3 103 €/m², le 24 Rue Lucien Guillou se situe 6.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Rue Lucien Guillou par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Rue Lucien Guillou se situe 4.34 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 19.09 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Rue Lucien Guillou à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 24 Rue Lucien Guillou est de 23.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.33 € à 28.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.71 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.68 % sur 1 an et baissé de 4.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
