4 Sentier de Neulimont, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Sentier de Neulimont, affiche un prix moyen de 3 534 €/m², inférieur de 7.9 % à celui du n°2 mais supérieur de 10.44 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 53 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Sentier de Neulimont, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Iris 7 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 53 logements - 64 parkings - 697 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en zinc + aluminium (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 0000A, - Parcelle n°0100 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Limites Des Départements à 159 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Robespierre à 1094 mètres
- - Collège Jean Vigo à 913 mètres
- - Lycée polyalent Louise Michel - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 369 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 463 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo 1 à 463 mètres
Ventes au 4 Sentier de Neulimont
Les 5 ventes au 4 Sentier de Neulimont constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Sentier de Neulimont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Sentier de Neulimont, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Sentier de Neulimont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Sentier de Neulimont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Sentier de Neulimont dans son marché local
Prix du 4 Sentier de Neulimont par rapport à la voie
Sur Sentier de Neulimont, le prix moyen des appartements s'établit à 3 391 €/m². Avec un prix moyen de 3 534 €/m², le 4 Sentier de Neulimont se situe 4.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Sentier de Neulimont par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Sentier de Neulimont se situe 18.91 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 7.66 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Sentier de Neulimont à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 4 Sentier de Neulimont est de 24.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.85 € à 28.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.61 % sur 1 an et baissé de 4.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
