8 Square des Credos, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Square des Credos, affiche un prix moyen de 2 134 €/m², inférieur de 9.65 % à celui du n°10 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Square des Credos, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Iris 11 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 50 logements - 654 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0356 - Feuille 0000ZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare D'epinay-Sur-Seine à 124 mètres
- - Épinay-sur-Seine T11 à 161 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Robespierre à 921 mètres
- - Collège Jean Vigo à 198 mètres
- - Lycée polyalent Louise Michel - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 738 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 234 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 119 mètres
Ventes au 8 Square des Credos
Une vente a été recensée au 8 Square des Credos. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Square des Credos
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Square des Credos, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Square des Credos
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Square des Credos complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Square des Credos dans son marché local
Prix du 8 Square des Credos par rapport à la voie
Sur Square des Credos, le prix moyen des appartements s'établit à 2 213 €/m². Avec un prix moyen de 2 134 €/m², le 8 Square des Credos se situe 3.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Square des Credos par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Square des Credos se situe 28.2 % en dessous de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 44.24 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Square des Credos à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 8 Square des Credos est de 21.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.75 € à 25.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.61 % sur 1 an et baissé de 4.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
