9 Square des Dormants, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Square des Dormants, affiche un prix moyen de 3 716 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°11 mais inférieur de 0.19 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Square des Dormants, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Iris 10 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 60 logements - 776 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0291 - Feuille 0000XLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Joffre Cinéma à 251 mètres
- - Épinay-sur-Seine T11 à 430 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Robespierre à 894 mètres
- - Collège Jean Vigo à 159 mètres
- - Lycée polyalent Louise Michel - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 424 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 102 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 264 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Square des Dormants
Aucune vente n'a été recensée au 9 Square des Dormants au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Square des Dormants
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Square des Dormants complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Square des Dormants dans son marché local
Prix du 9 Square des Dormants par rapport à la voie
Sur Square des Dormants, le prix moyen des appartements s'établit à 3 721 €/m². Avec un prix moyen de 3 716 €/m², le 9 Square des Dormants se situe 0.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Square des Dormants par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Square des Dormants se situe 25.03 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 2.9 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Square des Dormants à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 9 Square des Dormants est de 24.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.32 € à 28.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.61 % sur 1 an et baissé de 4.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
