1 bis Villa Magnier, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Villa Magnier, affiche un prix moyen de 3 412 €/m², inférieur de 7.18 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Villa Magnier, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Iris 17 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 153 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Mobiles à 73 mètres
- - Épinay - Villetaneuse T11 à 944 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Roger Martin du Gard à 511 mètres
- - Collège Roger Martin du Gard à 511 mètres
- - Lycée général et technologique privé Réussite Educative Valeurs et Epanouissement à 715 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 260 mètres
- - Ecole élémentaire privée Réussite Educative, Valeurs et Epanouissement à 213 mètres
Absence de ventes récentes au 1 bis Villa Magnier
Aucune vente n'a été recensée au 1 bis Villa Magnier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Villa Magnier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Villa Magnier, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Villa Magnier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Villa Magnier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Villa Magnier dans son marché local
Prix du 1 bis Villa Magnier par rapport à la voie
Sur Villa Magnier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 546 €/m². Avec un prix moyen de 3 412 €/m², le 1 bis Villa Magnier se situe 3.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Villa Magnier par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Villa Magnier se situe 14.73 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 11.03 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Villa Magnier à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 1 bis Villa Magnier est de 24.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.98 € à 28.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.68 % sur 1 an et baissé de 4.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
