8 Villa Magnier, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Villa Magnier, affiche un prix moyen de 3 663 €/m², supérieur de 7.51 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Villa Magnier, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Iris 17 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 49 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Mobiles à 103 mètres
- - Épinay - Villetaneuse T11 à 981 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Roger Martin du Gard à 549 mètres
- - Collège Roger Martin du Gard à 549 mètres
- - Lycée général et technologique privé Réussite Educative Valeurs et Epanouissement à 715 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 283 mètres
- - Ecole élémentaire privée Réussite Educative, Valeurs et Epanouissement à 254 mètres
Ventes au 8 Villa Magnier
Une vente a été recensée au 8 Villa Magnier. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Villa Magnier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Villa Magnier, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Villa Magnier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Villa Magnier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Villa Magnier dans son marché local
Prix du 8 Villa Magnier par rapport à la voie
Sur Villa Magnier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 536 €/m². Avec un prix moyen de 3 663 €/m², le 8 Villa Magnier se situe 3.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Villa Magnier par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 967 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Villa Magnier se situe 23.46 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 4.14 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Villa Magnier à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 8 Villa Magnier est de 24.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.76 € à 28.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.44 % sur 1 an et baissé de 5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
