2 Villa Nicolas, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Villa Nicolas, affiche un prix moyen de 3 152 €/m², inférieur de 4.89 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Villa Nicolas, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Iris 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 9 logements - 1 local - 291 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0114 - Feuille 000AJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Mobiles à 269 mètres
- - Épinay - Villetaneuse T11 à 900 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Roger Martin du Gard à 679 mètres
- - Collège Evariste Galois à 436 mètres
- - Lycée général et technologique privé Réussite Educative Valeurs et Epanouissement à 528 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès Sud à 445 mètres
- - Ecole élémentaire privée Réussite Educative, Valeurs et Epanouissement à 261 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Villa Nicolas
Aucune vente n'a été recensée au 2 Villa Nicolas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Villa Nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Villa Nicolas, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Villa Nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Villa Nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Villa Nicolas dans son marché local
Prix du 2 Villa Nicolas par rapport à la voie
Sur Villa Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 228 €/m². Avec un prix moyen de 3 152 €/m², le 2 Villa Nicolas se situe 2.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Villa Nicolas par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Villa Nicolas se situe 6.06 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 17.64 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Villa Nicolas à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 2 Villa Nicolas est de 23.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.02 € à 28.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.8 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.61 % sur 1 an et baissé de 4.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
