3 Villa Nicolas, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Villa Nicolas, affiche un prix moyen de 3 314 €/m², supérieur de 5.14 % à celui du n°2.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Villa Nicolas, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Iris 4 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 42 logements - 40 parkings - 738 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0176 - Feuille 000AJ, - Parcelle n°0138 - Feuille 000AJ, - Parcelle n°0175 - Feuille 000AJLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Mobiles à 239 mètres
- - Épinay - Villetaneuse T11 à 938 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Roger Martin du Gard à 665 mètres
- - Collège Evariste Galois à 464 mètres
- - Lycée général et technologique privé Réussite Educative Valeurs et Epanouissement à 574 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 426 mètres
- - Ecole élémentaire privée Réussite Educative, Valeurs et Epanouissement à 271 mètres
Ventes au 3 Villa Nicolas
Une vente a été recensée au 3 Villa Nicolas. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Villa Nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Villa Nicolas, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Villa Nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Villa Nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Villa Nicolas dans son marché local
Prix du 3 Villa Nicolas par rapport à la voie
Sur Villa Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 228 €/m². Avec un prix moyen de 3 314 €/m², le 3 Villa Nicolas se situe 2.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Villa Nicolas par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Villa Nicolas se situe 11.51 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 13.4 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Villa Nicolas à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 3 Villa Nicolas est de 24.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.23 € à 28.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.99 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.61 % sur 1 an et baissé de 4.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
