12 bis Allée de Guise, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 bis Allée de Guise, affiche un prix moyen de 3 042 €/m², supérieur de 3.93 % à celui du n°4 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 bis Allée de Guise, 93220 Gagny
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière à 221 mètres
- - Gagny à 1258 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pablo Néruda à 575 mètres
- - Lycée général et technologique Gustave Eiffel à 354 mètres
- - Ecole maternelle Lamartine à 601 mètres
- - Ecole élémentaire Marius Morin à 636 mètres
Absence de ventes récentes au 12 bis Allée de Guise
Aucune vente n'a été recensée au 12 bis Allée de Guise au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 bis Allée de Guise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 bis Allée de Guise, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 bis Allée de Guise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 bis Allée de Guise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 bis Allée de Guise dans son marché local
Prix du 12 bis Allée de Guise par rapport à la voie
Sur Allée de Guise, le prix moyen des appartements s'établit à 2 988 €/m². Avec un prix moyen de 3 042 €/m², le 12 bis Allée de Guise se situe 1.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 bis Allée de Guise par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 219 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 bis Allée de Guise se situe 5.5 % en dessous de la moyenne de Gagny et 20.39 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 bis Allée de Guise à Gagny
Le loyer moyen estimé au 12 bis Allée de Guise est de 20.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.41 € à 24.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.25 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.9 % sur 1 an et baissé de 5.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
