4 bis Allée de Guise, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Allée de Guise, affiche un prix moyen de 2 927 €/m², inférieur de 3.78 % à celui du n°12 bis.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Allée de Guise, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Iris 0102 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 117 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0235 - Feuille 000CBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gay à 241 mètres
- - Gagny à 1280 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pablo Néruda à 661 mètres
- - Lycée général et technologique Gustave Eiffel à 441 mètres
- - Ecole maternelle Lamartine à 582 mètres
- - Ecole élémentaire Marius Morin à 618 mètres
Absence de ventes récentes au 4 bis Allée de Guise
Aucune vente n'a été recensée au 4 bis Allée de Guise au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Allée de Guise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Allée de Guise, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Allée de Guise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Allée de Guise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Allée de Guise dans son marché local
Prix du 4 bis Allée de Guise par rapport à la voie
Sur Allée de Guise, le prix moyen des appartements s'établit à 2 988 €/m². Avec un prix moyen de 2 927 €/m², le 4 bis Allée de Guise se situe 2.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Allée de Guise par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 219 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Allée de Guise se situe 9.07 % en dessous de la moyenne de Gagny et 23.4 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Allée de Guise à Gagny
Le loyer moyen estimé au 4 bis Allée de Guise est de 20.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.29 € à 24.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.97 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.9 % sur 1 an et baissé de 5.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
