10 Allée Eugénie, 93220 Gagny
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 10 Allée Eugénie, affiche un prix moyen de 3 452 €/m², supérieur de 7.74 % à celui du n°8 et de n°12 ter.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 10 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Allée Eugénie, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Iris 0105 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 4 parkings - 75 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0634 - Feuille 000CCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière à 269 mètres
- - Gagny à 938 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Sévigné à 349 mètres
- - Lycée général et technologique Gustave Eiffel à 278 mètres
- - Ecole maternelle Jean De La Fonraine à 465 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 400 mètres
Ventes au 10 Allée Eugénie
Les 2 ventes au 10 Allée Eugénie donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Allée Eugénie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Allée Eugénie, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Allée Eugénie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Allée Eugénie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Allée Eugénie dans son marché local
Prix du 10 Allée Eugénie par rapport à la voie
Sur Allée Eugénie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 406 €/m². Avec un prix moyen de 3 452 €/m², le 10 Allée Eugénie se situe 1.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Allée Eugénie par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 224 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Allée Eugénie se situe 7.07 % au-dessus de la moyenne de Gagny et 16.64 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Allée Eugénie à Gagny
Le loyer moyen estimé au 10 Allée Eugénie est de 21.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.7 € à 26.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.21 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.75 % sur 1 an et baissé de 5.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 172 600 € au 10 Allée Eugénie à Gagny, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 630 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 315 € en assurant vous-même les visites, ou 2 158 € si le professionnel les prend en charge.
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