8 Allée Eugénie, 93220 Gagny
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Allée Eugénie, affiche un prix moyen de 3 204 €/m², inférieur de 7.18 % à celui du n°10 et de n°12 ter.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 13 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Allée Eugénie, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Iris 0105 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 173 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0292 - Feuille 000CCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière à 284 mètres
- - Gagny à 925 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Sévigné à 336 mètres
- - Lycée professionnel Jean-Baptiste Clément - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 289 mètres
- - Ecole maternelle Jean De La Fonraine à 450 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 388 mètres
Ventes au 8 Allée Eugénie
Une vente a été recensée au 8 Allée Eugénie. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Allée Eugénie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Allée Eugénie, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Allée Eugénie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Allée Eugénie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Allée Eugénie dans son marché local
Prix du 8 Allée Eugénie par rapport à la voie
Sur Allée Eugénie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 406 €/m². Avec un prix moyen de 3 204 €/m², le 8 Allée Eugénie se situe 5.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Allée Eugénie par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 224 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Allée Eugénie se situe 0.62 % en dessous de la moyenne de Gagny et 22.63 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Allée Eugénie à Gagny
Le loyer moyen estimé au 8 Allée Eugénie est de 21.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.65 € à 25.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.33 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.75 % sur 1 an et baissé de 5.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 160 200 € au 8 Allée Eugénie à Gagny, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 010 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 005 € en assurant vous-même les visites, ou 2 003 € si le professionnel les prend en charge.
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