8 ter Avenue Gabriel, 93220 Gagny
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 ter Avenue Gabriel, affiche un prix moyen de 3 977 €/m², supérieur de 27.22 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
21 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 ter Avenue Gabriel, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Iris 0109 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 231 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0111 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Gagny à 797 mètres
- - Gagny à 821 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Merkaz Hatorah Garçons à 145 mètres
- - Lycée général privé Merkaz Hatorah Garçons à 145 mètres
- - Ecole maternelle Blaise Pascal à 441 mètres
- - Ecole élémentaire Blaise Pascal à 441 mètres
Absence de ventes récentes au 8 ter Avenue Gabriel
Aucune vente n'a été recensée au 8 ter Avenue Gabriel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 ter Avenue Gabriel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 ter Avenue Gabriel, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 ter Avenue Gabriel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 ter Avenue Gabriel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 ter Avenue Gabriel dans son marché local
Prix du 8 ter Avenue Gabriel par rapport à la voie
Sur Avenue Gabriel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 646 €/m². Avec un prix moyen de 3 977 €/m², le 8 ter Avenue Gabriel se situe 9.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 ter Avenue Gabriel par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 224 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 ter Avenue Gabriel se situe 23.36 % au-dessus de la moyenne de Gagny et 3.96 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 ter Avenue Gabriel à Gagny
Le loyer moyen estimé au 8 ter Avenue Gabriel est de 22.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.81 € à 26.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.75 % sur 1 an et baissé de 5.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 198 850 € au 8 ter Avenue Gabriel à Gagny, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 943 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 971 € en assurant vous-même les visites, ou 2 486 € si le professionnel les prend en charge.
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