3 Chemin d’Acces aux Abbesses, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Chemin d’Acces aux Abbesses, affiche un prix moyen de 3 517 €/m², inférieur de 0.71 % à celui du n°1 bis et de n°1.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 157 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Chemin d’Acces aux Abbesses, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Iris 0108 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 157 logements - 141 parkings - 2535 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec isolant en remplissage <2001
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chemin De Meaux à 100 mètres
- - Le Chénay Gagny à 461 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Théodore Monod à 156 mètres
- - Collège Théodore Monod à 156 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 341 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 387 mètres
Ventes au 3 Chemin d’Acces aux Abbesses
Les 6 ventes au 3 Chemin d’Acces aux Abbesses constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Chemin d’Acces aux Abbesses
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 3 Chemin d’Acces aux Abbesses. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Chemin d’Acces aux Abbesses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Chemin d’Acces aux Abbesses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Chemin d’Acces aux Abbesses dans son marché local
Prix du 3 Chemin d’Acces aux Abbesses par rapport à la voie
Sur Chemin d’Acces aux Abbesses, le prix moyen des appartements s'établit à 3 519 €/m². Avec un prix moyen de 3 517 €/m², le 3 Chemin d’Acces aux Abbesses se situe 0.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Chemin d’Acces aux Abbesses par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Chemin d’Acces aux Abbesses se situe 8.85 % au-dessus de la moyenne de Gagny et 8.1 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Chemin d’Acces aux Abbesses à Gagny
Le loyer moyen estimé au 3 Chemin d’Acces aux Abbesses est de 22.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.28 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.44 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.54 % sur 1 an et baissé de 5.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
