8 ter Rue 1889, 93220 Gagny
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 ter Rue 1889, affiche un prix moyen de 2 969 €/m², identique à celui du n°10 mais supérieur de 11.12 % à celui du n°7 bis.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 ter Rue 1889, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Iris 0102 à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 122 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0601 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège à 181 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pablo Néruda à 755 mètres
- - Lycée général et technologique Gustave Eiffel à 571 mètres
- - Ecole maternelle Lamartine à 349 mètres
- - Ecole élémentaire Marius Morin à 385 mètres
Absence de ventes récentes au 8 ter Rue 1889
Aucune vente n'a été recensée au 8 ter Rue 1889 au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 ter Rue 1889
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 ter Rue 1889, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 ter Rue 1889
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 ter Rue 1889 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 ter Rue 1889 dans son marché local
Prix du 8 ter Rue 1889 par rapport à la voie
Sur Rue 1889, le prix moyen des appartements s'établit à 2 969 €/m². Avec un prix moyen de 2 969 €/m², le 8 ter Rue 1889 se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 8 ter Rue 1889 par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 224 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 ter Rue 1889 se situe 7.91 % en dessous de la moyenne de Gagny et 28.3 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 ter Rue 1889 à Gagny
Le loyer moyen estimé au 8 ter Rue 1889 est de 19.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.67 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.75 % sur 1 an et baissé de 5.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 148 450 € au 8 ter Rue 1889 à Gagny, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 423 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 711 € en assurant vous-même les visites, ou 1 856 € si le professionnel les prend en charge.
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