21 Rue du Gènéral Leclerc, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue du Gènéral Leclerc, affiche un prix moyen de 3 305 €/m², supérieur de 7.87 % à celui du n°21 bis et de n°27.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue du Gènéral Leclerc, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Iris 0112 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 23 logements - 3 locaux - 29 parkings - 595 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0540 - Feuille 000CCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 98 mètres
- - Gagny à 675 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Sévigné à 91 mètres
- - Lycée professionnel Jean-Baptiste Clément - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 537 mètres
- - Ecole maternelle Jean De La Fonraine à 209 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 147 mètres
Ventes au 21 Rue du Gènéral Leclerc
Les 10 ventes au 21 Rue du Gènéral Leclerc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue du Gènéral Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue du Gènéral Leclerc, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Gènéral Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Gènéral Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue du Gènéral Leclerc dans son marché local
Prix du 21 Rue du Gènéral Leclerc par rapport à la voie
Sur Rue du Gènéral Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 671 €/m². Avec un prix moyen de 3 305 €/m², le 21 Rue du Gènéral Leclerc se situe 9.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue du Gènéral Leclerc par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue du Gènéral Leclerc se situe 2.29 % au-dessus de la moyenne de Gagny et 13.64 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue du Gènéral Leclerc à Gagny
Le loyer moyen estimé au 21 Rue du Gènéral Leclerc est de 21.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.95 € à 25.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.84 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.54 % sur 1 an et baissé de 5.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
