22 Rue du Gènéral Leclerc, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue du Gènéral Leclerc, affiche un prix moyen de 3 517 €/m², supérieur de 5.43 % à celui du n°22 bis mais inférieur de 0.03 % à celui du n°35.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue du Gènéral Leclerc, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Iris 0112 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 707 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0536 - Feuille 000CCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 118 mètres
- - Gagny à 751 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Sévigné à 160 mètres
- - Lycée général et technologique Gustave Eiffel à 458 mètres
- - Ecole maternelle Jean De La Fonraine à 295 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 208 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue du Gènéral Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue du Gènéral Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue du Gènéral Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue du Gènéral Leclerc, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Gènéral Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Gènéral Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue du Gènéral Leclerc dans son marché local
Prix du 22 Rue du Gènéral Leclerc par rapport à la voie
Sur Rue du Gènéral Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 671 €/m². Avec un prix moyen de 3 517 €/m², le 22 Rue du Gènéral Leclerc se situe 4.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue du Gènéral Leclerc par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue du Gènéral Leclerc se situe 8.85 % au-dessus de la moyenne de Gagny et 8.1 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue du Gènéral Leclerc à Gagny
Le loyer moyen estimé au 22 Rue du Gènéral Leclerc est de 22.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.81 € à 26.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.54 % sur 1 an et baissé de 5.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
