28 Rue du Gènéral Leclerc, 93220 Gagny
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Rue du Gènéral Leclerc, affiche un prix moyen de 3 996 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°224 et de n°41.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
45 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue du Gènéral Leclerc, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Iris 0105 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 16 parkings - 257 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0633 - Feuille 000CCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 145 mètres
- - Gagny à 790 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Sévigné à 201 mètres
- - Lycée général et technologique Gustave Eiffel à 421 mètres
- - Ecole maternelle Jean De La Fonraine à 341 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 244 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue du Gènéral Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue du Gènéral Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue du Gènéral Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue du Gènéral Leclerc, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue du Gènéral Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue du Gènéral Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue du Gènéral Leclerc dans son marché local
Prix du 28 Rue du Gènéral Leclerc par rapport à la voie
Sur Rue du Gènéral Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 656 €/m². Avec un prix moyen de 3 996 €/m², le 28 Rue du Gènéral Leclerc se situe 9.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue du Gènéral Leclerc par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 224 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue du Gènéral Leclerc se situe 23.95 % au-dessus de la moyenne de Gagny et 3.5 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue du Gènéral Leclerc à Gagny
Le loyer moyen estimé au 28 Rue du Gènéral Leclerc est de 22.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.87 € à 26.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.75 % sur 1 an et baissé de 5.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 199 800 € au 28 Rue du Gènéral Leclerc à Gagny, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 990 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 995 € en assurant vous-même les visites, ou 2 498 € si le professionnel les prend en charge.
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