3 Rue du Gènéral Leclerc, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Gènéral Leclerc, affiche un prix moyen de 3 214 €/m², inférieur de 18.49 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 156 logements et 14 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Gènéral Leclerc, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Iris 0112 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 156 logements - 14 locaux - 3165 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0500 - Feuille 000CC, - Parcelle n°0499 - Feuille 000CCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charles De Gaulle à 18 mètres
- - Gagny à 599 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Sévigné à 140 mètres
- - Lycée professionnel Jean-Baptiste Clément - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 623 mètres
- - Ecole maternelle Jean De La Fonraine à 110 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 177 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue du Gènéral Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue du Gènéral Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Gènéral Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Gènéral Leclerc, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Gènéral Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Gènéral Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Gènéral Leclerc dans son marché local
Prix du 3 Rue du Gènéral Leclerc par rapport à la voie
Sur Rue du Gènéral Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 671 €/m². Avec un prix moyen de 3 214 €/m², le 3 Rue du Gènéral Leclerc se situe 12.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Gènéral Leclerc par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Gènéral Leclerc se situe 0.53 % en dessous de la moyenne de Gagny et 16.02 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Gènéral Leclerc à Gagny
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Gènéral Leclerc est de 22.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.64 € à 26.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.98 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.54 % sur 1 an et baissé de 5.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
