45 bis Rue du Gènéral Leclerc, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 bis Rue du Gènéral Leclerc, affiche un prix moyen de 4 178 €/m², supérieur de 7.68 % à celui du n°45 ter et de n°45.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 55 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 bis Rue du Gènéral Leclerc, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Iris 0102 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 55 logements - 1 local - 54 parkings - 1161 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0146 - Feuille 000CC, - Parcelle n°0145 - Feuille 000CC, - Parcelle n°0714 - Feuille 000CCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 157 mètres
- - Gagny à 805 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Sévigné à 219 mètres
- - Lycée général et technologique Gustave Eiffel à 409 mètres
- - Ecole maternelle Jean De La Fonraine à 364 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 259 mètres
Ventes au 45 bis Rue du Gènéral Leclerc
Les 3 ventes au 45 bis Rue du Gènéral Leclerc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 bis Rue du Gènéral Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 bis Rue du Gènéral Leclerc, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 bis Rue du Gènéral Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 bis Rue du Gènéral Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 bis Rue du Gènéral Leclerc dans son marché local
Prix du 45 bis Rue du Gènéral Leclerc par rapport à la voie
Sur Rue du Gènéral Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 671 €/m². Avec un prix moyen de 4 178 €/m², le 45 bis Rue du Gènéral Leclerc se situe 13.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 bis Rue du Gènéral Leclerc par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 bis Rue du Gènéral Leclerc se situe 29.31 % au-dessus de la moyenne de Gagny et 9.17 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 bis Rue du Gènéral Leclerc à Gagny
Le loyer moyen estimé au 45 bis Rue du Gènéral Leclerc est de 22.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.24 € à 26.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.54 % sur 1 an et baissé de 5.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
